2017年上半年山东房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取试题

2017 年上半年山东省房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、资本化率的公式为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格2、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为 1 年，实际建设期为 1．5 年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为 0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为 3 年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格3、投资项目资本金是指__。A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出4、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A．60%B．70%C．80%D．90%5、评估某估价对象 2011 年 10 月 15 日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为 2011 年 4 月 15 日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000 元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3％和 6％。已知最近 1 年来该地区房地产价格每月环比增长 0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格6、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定...