2017 年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、估价报告有效期应从__起计。A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日2、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。A．规划区B．行政区C．规划区国有土地D．辖区土地3、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。A．一般物价指数B．建筑材料价格指数C．房地产价格指数D．定额调整系数4、某收益性物业的潜在毛租金收入为 20 万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。A．16B．18C．20D．225、按国家规定，征收10hm2 基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。A．50B．90C．100D．1506、抵押评估时，__可列入估价范围。A．违章建筑B．过期的临时建筑C．出让土地上的在建工程D．已列入拆迁范围的房屋7、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。A：50B：100C：800D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章10、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段11、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2006 年房地产经纪人试题)A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调12、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3 500 元／㎡，报酬率为 8％；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3 000 元／㎡，报酬率为 6％。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无...
