2017 年上半年贵州房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006 年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格2、估价对象房地产 2006 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的 30％，从 2007 年开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：2044．87 万元B：4296．54 万元C：5526．56 万元D：7337．33 万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于抵押的表述中，不正确的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止E：执行层的组织协调4、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调5、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为 2000万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A．12%B．20%C．24%D．30%6、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为 3 亿元，年贷款利率为 7.2％，开发经营期为 1 年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为 65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格7、甲土地的楼面地价为 2 000 元／㎡，建筑容积率为 5；乙土地的楼面地价为1500 元／㎡，建筑容积率为 7．若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比。A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：无法判断大小E：工业用地的监测点评估...
