2017 年浙江省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础2、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。A：完成工程设计和合同约定的各项內容B：对当地居民有所安置C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：执行层的组织协调3、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。A：43．8％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75％和 80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同5、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图6、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。A．30%B．32%C．33%D．18%7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。A．3.00B．3.80C．4.00D．6.008、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．5%B．10%C．15%D．20%9、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。A：政府B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同10、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始B．变更C．转移D．他项权利11、房地产投资资本金不能低于总投资的__。A．10%B．20%C．30%D．40%12、某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地产总价值为 2400 万元，其中土地价值为 800 万元。某人购买了其中 300m2，该部分的房地产价值为 126 万元...
