2024年如何做甲方电气工程师VIP专享VIP免费

如何做甲方电气工程师房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、技术性较复杂的专业管理，本人在开发建设项目中从事电气工程管理多年，聊一下自己的工作经验与同行们共商。首先,要知道自己应该干那些事情,做为房地产开发企业的电气工程师,应该知道自己在整个房地产开发流程中的工作范围，才能更好的做好本职工作。以下我从强弱电两方面来说（比较正规的单位分别有强电和弱电工程师)。1.负责工程前期工程临时用电以及正式用电的报审、安装工作。2.负责协调设计单位与政府部门(供电局、电信局、等)确定供电、电视、电话的进户线位置及容量。3.负责强、弱电施工图纸的会审,提出合理化建议,控制工程成本、督促优化设计。4.负责甲方另发包项目和甲供材料的采购招标工作，（另行发包:电梯、消防、变电站、供电外线、电话、宽带、电视、智能化等）(甲供材料：电线、电缆、配电箱等)5.负责进场前材料样品的确定,进场材料的检查符合工作。6.负责工程变更、洽商、签证审核以及配合预算部门的预决算工作。7.负责督导工程进度、质量、安全、全面掌握施工情况。8.组织,协调现场已完工程(分项)的竣工、验收工作。甲方电气工程主要负责电气方案制订、手续报批(供电、电视、电话）、设计条件提出、图纸审查、招标技术条件确定、现场协调管理、工程验收等项工作。而现场管理及验收也是监理和总包的主要职责,所以甲方往往参与协调即可。再者，供电工作是甲方电气工程师最重要的一块工作。涉及供电方案确定、供电图纸设计、报审、委托招标、施工、验收发电，外电源还涉及规划审批，整个过程极其复杂,稍有疏漏就会对工期和最终造价造成重大影响，所以也是开发商最关注的一块。开发商对工程造价最为敏感,你必须对如何降低成本有自己的思路。这需要你对设计条件的提出、方案的选定、图纸的审核、招标技术条件和设备选择,以及如何应对洽商变更有自己的思路,这也是主考官最容易提到的问题。最后,你应对现场协调管理有较为深刻的理解，并能熟练的掌握规程规范。甲方现场的管理就是平衡总包、甲直分包及监理的关系，其中的管理也很微妙，协调不力会直接影响工程进度。同时，做为甲方电气工程师不能熟练的掌握规程规范,也就难以保证工程最终的质量，还会让监理和总包轻视，也会影响工作的开展。其次是如何开展工作以及工作的流程和技术内容,这儿从不同的阶段来说。前期准备阶段现场准备项目规划完成报规通过审批,取得土地使用权后（有时之前）,先进行临电的布局,临电对于电气工程师来说前期的重要工作,应该提前考虑的,多数工程在施工图设计之前就安装变压器，你要向电力公司提供主要设备及负荷，并计算总功率来选择变压器,一般采用下面的公式:有功功率计算ＰｊS＝kxPe无功功率计算QjS=PjStｇθ视在功率计算SjS=(Pjs2＋Qjｓ2）１/2式中Pjｓ—用电设备组的有功计算负荷kW；Qjs—用电设备组的无功计算负荷kVar；SｊS—用电设备组的视在计算负荷kVA;Kx—用电设备组的需要系数。通过以上的计算,把主要设备和负荷及计算的最终结果做成文件的一部分,到电力公司临时用电申请。前期设计阶段一、修建性规划方案报送在向市(县）规划局报审修建性详细规划方案设计(一书三图）、申领《建设用地规划许可证》时,需要提供6份项目管线综合图,市规划局审批部门要组织召开有关单位综合协调会，会审项目市政公用设施(变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼)的数量和规模是否满足规范要求,服务半径是否合理,并结合有关单位意见提出审查和调整意见。1、落实项目1０/６KV电源，确定项目所在《片区控制性详细规划（土地利用规划图)》中是否有３5ＫV变电站输出的10／6KV接线开关箱。如果有一级负荷还需要两路35ＫV变电站输出的１0／6KＶ接线开关箱接入建筑物或小区,如有,则确定是否能满足项目用电需求;如没有,就要立即请相关主管部门协调市规划局、市国土局、市供电公司，并由市规划设计院调整控制性详细规划（土地利用规划图)。特别是目前几十万甚至过百万的大盘项目，一定要提前落实好１0ＫＶ电源，最好提前与当地电力管理部门做项目供电规划，否则,后期的供电用地(建筑用地约100０平方米，建筑面积约600...