XXXXXX业主管理规约目录第一章总则.................................2第二章业主大会、业主委员会和业主监事会.....3第三章使用与维护...........................4第四章物业服务.............................7第五章共有部分收益.........................8第六章专项维修资金的使用...................9第七章监督管理............................10第八章附则................................11附件 1：物业管理区域及物业构成附图 ..........12附件 2： 基本情况 ...........................12一、开发建设单位的基本情况..................12二、物业服务机构的基本情况..................12三、业主大会、业主委员会的基本情况..........12第一章总则第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。第二条物业管理区域名称：；物业管理区域座落：成都市号。物业类型为： 商住混合，其中包括： 多层 、高层 、 商业 。物业管理区域构成（包括经济技术指标，见附件一）；第三条在本物业管理区域内，开发建设单位没有销售的物业，属于开发商所有，其共有部分应纳入统一管理。第四条本物业管理区域由业主依法通过招投标方式选聘一家物业服务机构提供物业服务，双方依据法律、法规和本管理规约的约定，对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的安全、环境卫生和公共秩序等。第五条本物业管理区域选择一级物业服务等级，其物业服务收费方式采取包干制，由经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主（以下简称“双二分之一以上的业主”）表决通过。物业服务收费采取包干制方式的，由物业服务机构每年 3 月底前向全体业主公布物业服务公共收入资金的收支情况，并接受审计监督。第六条物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件，业主委员会应当自业主提议或者情形发生之日起 20 日以内组织召开业主大会临时会议。若业主大会临时会议无法解决相关问题，业主委员会、监事会应向物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府报告，请求街道办事处、（乡）镇人民政府...
