中控室设备维修保养规程(1)目的：确保中控室设备性能良好，保证安全运行。(2)适用范围：适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。(3)职责：①中控室维修工负责中控设备维修保养。②机电主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。(4)工作程序：一、中控室设备维修保养工作程序A中控室设备由中控室维修工负责维修保养。B机电主管每年 12 月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。C中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。D消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。E中控室设备故障维修一般不超过 8小时，若在 8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。F凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。G机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。二、中控室消防设备检查保养A火灾报警系统的检查保养每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：a)按自检键，让报警控制器进行自检。b)然后按消声键，消去控制器的声音。B月检查保养a)完成日检保养全部内容；b)控制器主要工作电压测试；c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于 45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；d)随机抽取不低于 5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；e)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；f)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；g)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。C年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。D消防泵的维护保养泵体：a)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；b)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；c)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。d)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。E阀门、管道及附件：a)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；b)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外...
