云南省 2015 年下半年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。A．易受政策影响B．依赖专业管理C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．存在效益外溢和转移2、在 MR＝MC 的均衡产量上，企业__。A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小3、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理__。A．转移登记B．变更登记C．初始登记D．注销登记4、某写字楼的土地取得成本 8000 万元，建造成本 6000 万元，管理费用 800 万元，销售费用 600 万元，投资利息 720 万元，销售税费为售价的 6％，销售利润率为 16％。该写字楼的价值为万元。A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格5、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。A．2003 年 1 月 1 日B．2004 年 1 月 1 日C．2004 年 12 月 1 日D．2003 年 12 月 1 日6、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．债务融资B．已建成房地产抵押贷款C．权益融资D．建设贷款7、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年，建设期为 2.5年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同10、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。A．城市房屋拆迁B．课税C．企业清算D．司法鉴定11、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。A：重新开发建设成本B：开发成本C：重新购...
