云南2017年上半年房地产估价师理论与方法：统一财产范围考试试卷

云南省 2017 年上半年房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗房地产的总价值为 200 万元，其中土地价值 60 万元，通过抵押获得贷款100 万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。A：200 万元B：140 万元C：100 万元D：60 万元E：工业用地的监测点评估价格2、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006 年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产每年净收益为 100 万元，建筑物价值为 250 万元，建筑物资本化率为 15%，土地资本化率为 12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。A．520.83B．250C．770.83D．270.834、__不属于对外交通用地。A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场5、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法6、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数7、某高层楼房占用的土地总面积为 800 ㎡，房地总价值为 4 000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为 2 500 万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为 1500 万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多B：安全性较高C：安全性较低D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动E：执行层的组织协调9、城市房屋拆迁估价时点一般为。A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章10、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有...