云南省 2017 年上半年房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格2、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动3、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格4、若某国家在一个时期的消费函数为 C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是(公式中 C 表示消费，Y 表示收入)。(2006 年试题)A：0．8B：0．8yC：1000D：1000+0．8yE：执行层的组织协调5、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的。A：收回B：摊销C：减损D：补偿E：工业用地的监测点评估价格8、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格9、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格10、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格11、下列不是计价定额的是__。A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标12、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是...
