房地产估价考试试题及答案Companynumber【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】5．估价时点就是选定的一个估价作业期末考试《房地产估价》（A 卷）参的特定日期。（X）考答案及评分标准6．如果可比实例的交易时点与估价时题号—二三四7 点不同，贝临:'须进彳丁父易日期修得（X）说明：考试时可带不具备记忆功宀“旳 7.某一地带有一铁路，这一地带如果一、判断题（在每小题后面的括号内作为居民区，铁路就可能成为增值因填入判断结果，你认为正确的用素。（X）“J”表示，错误的用“X”表示。每题 1 分，共 10 分）得分评卷人1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（X）2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（V）3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（V）4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（X）8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。（X）9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（X）10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（X）二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题分，共 15 分）得分评卷人1•判定某可比实例的成交价格比正常 C.招标价格〉拍卖价格〉协议价格价格低 6%，则交易情况修正系数为（D）。2．（B）限制了估价报告书的用途。A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价日期3．收益法适用的条件是房地产的（D）。A.收益能够量化 B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化4. 直线趋势法公式 y 二 a+bx 中，x 表示（D）。A.价格 B.常数 C.价格变动率 D.时间5. 拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A）A. 拍卖价格〉招标价格〉协议价格B. 拍卖价格〉协议价格〉招标价格D.招标价格〉协议价格〉拍卖价格6. 房地产价格实质上是房地产的（B）的价格。A.开发成本 B.权益 C.物质实体和 Co7. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（C）oA.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离8. 市场法的理论依据是（B）oA.适合原理 B.替代原理 C.最高最佳使用原则 D.均衡原理9. 某宗房地产的总价值 100 万元，其中土地价值 30 万元...
