房地产估价考试试题及答案Companynumber【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】5．估价时点就是选定的一个估价作业期末考试《房地产估价》（A 卷）参的特定日期
（X）考答案及评分标准6．如果可比实例的交易时点与估价时题号—二三四7 点不同，贝临:'须进彳丁父易日期修得（X）说明：考试时可带不具备记忆功宀“旳 7
某一地带有一铁路，这一地带如果一、判断题（在每小题后面的括号内作为居民区，铁路就可能成为增值因填入判断结果，你认为正确的用素
（X）“J”表示，错误的用“X”表示
每题 1 分，共 10 分）得分评卷人1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损
（X）2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格
（V）3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头
（V）4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价
（X）8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地
毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用
（X）9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的
（X）10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格
（X）二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中
每题分，共 15 分）得分评卷人1•判定某可比实例的成交价格比正常 C
招标价格〉拍卖价格〉协议价格价格低 6%，则交易情况修正系数为（D）
2．（B）限制了估价报告书的用途
估价方法 B
估价目的 C
估价原则 D
估价日期3．收益法适用的条件是房地产的（D）
收益能够量化 B
风险能够量化C
收益或风险其一可以量化 D
收益和风险均能量化4
直线趋势法公式 y 二 a+bx 中，x 表示（D）
