物 业 公 司 代 收 水 电 费 的 罪 与罚 ——法律分析及对策 近 年 来 ， 因 物 业 服 务 企 业 代 收 水 电 费 而 导 致 捆 绑 收 费 ， 强 制 业 主缴 纳 物 业 费 、 停 车 费 ； 收 费 后 不 向 电 力 公 司 、 自 来 水 公 司 缴 纳 ， 致 使断 水 断 电 ； 在 政 府 定 价 基 础 上 上 浮 收 取 水 电 费 等 损 害 业 主 权 利 的 事 情层 出 不 穷 ； 物 业 公 司 代 收 水 电 费 造 成 的 纠 纷 已 经 成 为 政 府 投 诉 最 多 的问 题 之 一 。 笔 者 自 己 就 层 因 物 业 公 司 捆 绑 收 费 而 被 强 制 收 取 路 面 停 车 场 停车 费 ，其 中 的 维 权 路 有 多 艰 难 ，也 只 有 作 为 律 师 的 业 主 们 心 里 最 清 楚 。对 于 物 业 捆 绑 式 地 收 取 物 业 费 与 水 电 费 ， 笔 者 曾 致 电 自 来 水 公 司 与 供电 公 司 以 及12315 热 线 、 价 格 投 诉 电 话 等 ， 但 得 到 的 答 复 ： “小区属于 “二次供 水 ”与 “二次供 电 ”的 情 况。 小区内的 供 水 与 供 电 设备以 及 管 道 线 路 都 由 开 发 商 投 资 建 设， 产 权 归 属开 发 商 或 者 物 业 ， 其 所有 的 管 理 也 由 物 业 负 责 ， 所 以 收 费 也 由 他 们 收 取 。 ”供 电 公 司 的 投 诉电 话 甚 至 告 诉 笔 者 ： “我 们 电 力 公 司 的 用 户 是 物 业 公 司 ， 不 是 业 主 ，因 此 我 们 只 对 物 业 公 司 收 费 ， 不 针 对 业 主 收 费 ”。 也 就 是 说 ， 每 一 位业 主 并 不 是 供 水 或 者 供 电 公 司 的 直 接 客 户 ， 他 们 只 是 将 水 或 者 电 送 到小区的 总 线 路 表 之 前 ， 进 入 小区后 则 由 物 业 来 负 责 了 。 所 以 ， 业 主 也就 不 能 直 接 将 水 电 费 交 给 水 电 供 应 单 位 了 。 笔 者 可 以 明 确 的 告 诉 各 位 业 主 ， 电 力 公 司 、 自 来 水 公 司 、 物 业 公司 的 做 法 统 统 都 是 ...
