特色小镇的经营模式 关于特色小镇的开发，一般包括了 7 个部分，如下图： 特色小镇的开发架构 1、特色产业引擎 当地的特色产业，一般以新兴产业或传统的经典产业为主。 2、旅游引擎 吸引外来消费的关键，一个或多个核心旅游休闲项目，如观光景区、主体乐园、特色街区、温泉养生中心等。 3、核心产业园区 包括产业的研发、生产、制造等核心功能，是城市特色产业的集中体现。 4、休闲聚集区 聚集了各种休闲业态，主要功能是留住人流并扩大其消费。 5、产业延伸环 围绕特色产业及旅游产业，会形成产业延伸的一系列项目，往往环绕中心区，形成辐射或组团分布。 6、获取土地开发收益的重点 包括原有城镇居民居住，农民城镇化居住，产业人口聚集居住，外来游客居住等。 7、社区配套网 服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的公共配套。 其中，特色产业开发是核心，不仅涉及了产业本身的生产制作，还会延伸到服务性质的第三产业，与其相关的应用以及教育和研究事业。 二、商业模式：5 种类型 特色小镇的参与主体构成以企业主体，政府阴引导、服务，负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇。 特色小镇的参与主体构成 商业模式主要有以下几种类型： 1、土地一级开发 仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同事通过其他模式（如补贴方案等），享受升值收益结构。 2、二级房产开发 包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产（周末）、三居所地产（度假）、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。 3、产业项目开发 一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。 4、产业链整合开发 两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。 5、城镇建设开发 城市服务：公共交通服务、社会服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、学校、医院等。 三、投融资模式：6 种主要模式 模式一：发债 根据现行债券规则，满足发行条件的项目公司可以在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期...
