四川2015年上半年房地产估价师制度与政策：税收的征管考试试卷

四川省 2015 年上半年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低3、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N 表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格4、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限有__年。A．50B．22C．78D．126、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。A：出租的房地产B：自用的房地产C：餐饮的房地产D：营业的房地产E：工业用地的监测点评估价格7、某居民 2008 年 1 月初购买一套建筑面积为 100 ㎡的住宅，单价为 5000 元／㎡，若 2008 年当地同类住宅价格月递增 0.5％，年通货膨胀率为 5％，则 2008年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格9、2003 年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。A．需要适时的更新改造投资B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移10、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．出租物业11、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不...