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卓越商业中心项目推广方案一、前期调查1.卓越集团背景分析2.项目所在商区现状分析3.卓越·世纪中心总体定位二、卓越·世纪中心——商业中心分析1.受众分析2.竞争对手分析3.购物中心具体定位4.名称及标志敲定三、视觉识别系统1.基础系统2.应用系统四、商业中心推广方案1.公关活动2.媒体推广目录一.前期调查1.卓越集团分析1.成立时间：成立于1996年地址：深圳市福田中心区卓越大厦22层2.各地分公司：深圳长沙武汉青岛重庆东莞3.主要从事项目：房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。前期调查——1.卓越集团背景分析4.建筑目的：营造”和谐、关爱、成长”交友平台，共同分享高品质、生活、探索生活美学。5.卓越集团使命：营造身心归属的空间、创造不断被发现的价值6.卓越集团总体战略定位：集房地产开发、综合服务、金融为一身的置业集团。7.卓越集团的核心价值观：追求卓越，不断超越不断带给顾客惊喜，稳健发展、永续经营，员工是公司的合作伙伴，美好的事物都是简单的。8.卓越地产品牌理念：构建价值的艺术前期调查——1.卓越集团背景分析卓越集团主要从事房地产开发和投资、物业管理等业务、自1996年在深圳开始涉足地产业，13年间已成长为一家立足深圳、在中国具领导地位和全国知名品牌的大型商业及住宅综合性地产开发集团。截至2009年上半年，已完工面积超过180万平方米，在建项目总建筑面积约110.9(1)万平方米，未来待建项目总建筑面积约1,059.6万平方米。9.卓越集团品牌关键词：一线及高GDP高增长城市最有价值的综合开发商前期调查——1.卓越集团背景分析2.项目所在商区现状分析福田中心区——世纪中心位于深圳中心区东南部，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛诚花园和港丽豪庭，是目前深圳中心区体量之最、高度之最的都市综合体项目。前期调查——2.项目所在商区现状分析规划定位起点高基础配套完善商业发育速度快消费人群素质高有利之处区域商业不成熟经营客流不足商业规模未形成区内（际）重复缺乏现实有效支撑周边的负面因素行业观念的影响零售商业现状不利之处中心区区域现状对世纪中心的利弊：前期调查——2.项目所在商区现状分析中心区商业虽然总体而言不太理想，但商业形态基本明朗，发展前景已初见端倪。结论目前中心区众多商业业态唯餐饮业生意火暴，其他业态门可罗雀，难以度日。目前中心区商业人气不旺，仍处于起步阶段，路漫漫而修远。前期调查——2.项目所在商区现状分析定位冲突，缺乏支持CBD即中央商务区，在理解上，商业跟商务似乎没有关系，所以当中心区出现大量商业的时候，人们接受上有一定难度，对前景缺乏定位规划上的支持而拿一定注意。所以目前中心区的商业只是CBD的功能性互补。中心区商业不旺的四大原因（1）前期调查——2.项目所在商区现状分析道路不畅，人流难入中心区所在地位尴尬，被新洲路和深南大道切割阻挡，人流难以进入，主要从皇岗、岗厦两个方向进入，且多是路过，深南大道天桥有限，通过困难，因此，人流既难以进入亦难以留住。前期调查——2.项目所在商区现状分析中心区商业不旺的四大原因（2）规划新路，难以成片中心区为新兴规划道路，宽阔而红绿灯多，既拉开了商业之间的距离，也不利于人流的流动，使商业难以成片，道路宽阔难以成荫，不具备步行休闲的环境，更何况艳阳之下。中心区商业不旺的四大原因（3）前期调查——2.项目所在商区现状分析亮点不足，人气难成中心区商业起步晚，市民尚未形成消费习惯，而且区内商业缺乏足够的亮点以吸引前往，加上周边居住人口不多，人气难以在短时间内形成。中心区商业不旺的四大原因（4）前期调查——2.项目所在商区现状分析定位？交通？规划？亮点？项目后期推广考虑因素前期调查——2.项目所在商区现状分析3.卓越·世纪中心总体定位世纪中心1.高级写字楼（OFFICE）2.五星级酒店（HOTEL）3.国际商务公寓（APARTMENT）4.大型娱乐购物（RETAIL）前期调查——3.卓越·世纪中心总体定位卓越·世纪中心——写字楼THEPARTMENTFRIENDS'PARTYLIVEINPERSONALHOTELCBD之中，世界综合体之上包含超过20万平米的国际写字楼，以全球顶尖标准，遵循世界各地巅峰人士的商务...