天津 2015 年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托2、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。A：留住客户，适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户的需求D：把握成交的契机E：工厂的生产设备3、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托5、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。A：每平方米 10 元以上 30 元以下B：每平方米 20 元以上 40 元以下C：每平方米 20 元以上 50 元以下D：每平方米 30 元以上 60 元以下．E：权利型房地产投资信托7、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托8、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备9、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地...
