天津 2017 年上半年房地产估价师《相关知识》:建筑材料的物理性质考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划,地域范围一般应在 h 以上。A:1B:1.5C:2D:3E:执行层的组织协调2、下列属于房地产开发直接投资的是。A:购买房地产开发企业的债券、股票B:购买房地产投资信托基金C:购买住房抵押支持证券D:购买一座正在运营的高尔夫球场E:借款合同3、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A:成交价格B:平均水平价格C:最高价格D:最低价格E:工业用地的监测点评估价格4、防范估价风险的最后一道防线是.【2004 年考题】A:撰写估价报告B:审核估价报告C:出具估价报告D:估价资料归档E:工业用地的监测点评估价格5、某写字楼的购买价格为 100 万元,其中 70 万元为 15 年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元,则该投资的税前现金回报率为()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004 年考题】A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:工业用地的监测点评估价格7、下列情形中,诉讼时效为 2 年的是。A:身体受到伤害要求赔偿的B:寄存财物被丢失的C:环境遭污染或损害的D:借出的资金未能收回的E:执行层的组织协调8、某单位以现时楼价 30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%,则其预付款的收益率为__。A.50%B.60%C.70%D.75%9、某房地产价格分两期支付,首期付款 50 万元,余款 80 万元在第 8 个月末一次付清,当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为()万元。A.87B.124C.130D.13410、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费11、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是__。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法12、已知某房地产投资项目的购...