天津2017年上半年房地产估价师相关知识：建筑材料的物理性质考试试卷

天津 2017 年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑材料的物理性质考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在 h 以上。A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调2、下列属于房地产开发直接投资的是。A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同3、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格4、防范估价风险的最后一道防线是．【2004 年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004 年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格7、下列情形中，诉讼时效为 2 年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调8、某单位以现时楼价 30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为__。A．50%B．60%C．70%D．75%9、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为（）万元。A．87B．124C．130D．13410、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。A．提高开发贷款利率B．降低开发贷款利率C．通货膨胀率下降D．降低房地产税费11、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法12、已知某房地产投资项目的购...