1 （二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案 序 号 项 目 维修类别划分 定 期 维 修 计 划 方 案 标 准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 1）局部受损； 2）施工质量原因造成的结构问题。 1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2）及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现，早处理。 1）由工程技术部负责实施； 2）维修费用每年递增 10%。 1）建筑物白蚁防治标准； 2）建筑物完好等级标准。 1）结构安全，正常使用； 2）结构性能完好。 2 外墙面 1）外墙面起鼓脱落的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）外墙面的翻新（25年周期）。 1）每 2 年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1）由工程技术部门负责实施； 2）外墙面每年全面维修一次。 1）房屋修缮标准； 2）外墙面修缮作业规 程。 1）外墙平 整 ，无渗水； 2）整 洁统 一。 2 3 公共屋面 1）隔热层破损； 2）防水层破损造成屋面渗漏； 3）避雷网脱焊、间断； 4）屋面积水。 1）避雷网每年刷一次油漆，防止锈蚀； 2）每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补； 3）每半年疏通一次屋面雨水口； 4）每年对屋面防水层检修一次，每5 年翻新更换老化部分。 1）由工程技术部门负责实施； 2）屋面防水、隔热层每 15 年全面翻新一次。 1）房屋修缮标准； 2）相应修缮作业规程。 1）无积水，防水层正常，有效发挥功用，无渗漏； 2）隔热层完好； 3）避雷系统完好。 3 4 电梯 1）曳引绳张紧度的调整维护； 2）导轨、安全钳的工作情况维护； 3）转动、滑动部的维护； 4）各项安全装置的维护； 5）电脑控制板等的维护检测。 1）每月检查一次曳引绳张紧度一次； 2）每月定期对滑动、转动部分加一次油； 3）每季检查一次导轨，安全钳工作情况； 4）每半年进行一次全面安全检查。 1）由专业电梯维护人员负责实施定期维护（全保）； 2）每 3.5年更换一次。 电梯维修保养主要标准（一）（二）。 1）减少故障，改善并增进电梯各部分的性能，确保正常、安全、平稳运行； 2）确保顺利通过安全监督部门检查。 序 号 项 目 维修类别划分 定 期 维 修 计 划 方 案 标 准 实施效果 4 5 机电设备 1）发电机及水泵等机电设备的维...
