城市房地产管理VIP免费

城市房地产管理内容城市土地有偿使用制度城市土地使用权出让城市土地市场交易种类城市住房供给的制度安排国外城市住房保障的基本经验中国城市住房保障制度的问题中国城市住房保障的制度创新21世纪城市规划与管理系列教材城市管理学1城市土地权利制度1.城市土地的特性（1）城市土地的自然特性1）地理位置的固定性；2）土地适用的差异性；3）土地利用的耐久性（2）城市土地的经济特性1）土地供给的稀缺性；2）土地价值的区位效益性；3）边际效益的递减性；4）土地价值的资本性1.1城市土地的供给与需求1城市土地权利制度2.城市土地的供需关系（1）城市土地的需求城市土地需求受到空间区位、基础设施和公共服务状况、地区社会环境、经济发展程度等多方面因素的影响。一般而言，在城市经济起飞和规模扩张阶段，对土地的需求量很大；中央商务区和交通枢纽等具有区位优势的土地，由于使用价值很高，人们对它的需求程度也很高。1.1城市土地的供给与需求1城市土地权利制度2.城市土地的供需关系（2）城市土地的供给城市土地供给包括自然供给和经济供给。自然供给是一种无弹性供给，即可供土地面积不断减少。经济供给的目的在于提高土地的经济效益，它存在相互竞争和相互置换的情况，从而可使同一地块的土地从某种用途转变成另一种用途。1.1城市土地的供给与需求1城市土地权利制度2.城市土地的供需关系（3）城市土地的供求平衡自由市场主义者认为，在公开、公平和竞争条件下，土地供求关系决定土地价格，土地价格影响土地供求关系，只要实行土地竞标“出价高者优先获取”原则，就能够实现城市土地的合理配置。由于土地资源的特殊属性，土地供给中很容易出现投机和垄断价格的情况。政府在一定程度上干预土地市场。1.1城市土地的供给与需求1城市土地权利制度城市土地使用空间布局的三种模式：（1）同心圆模式（2）放射形模式（3）多中心模式1.2城市土地使用的空间结构1城市土地权利制度1.城市土地所有权（1）私人部门所用（2）国家或公共部门所有2.城市土地使用权土地使用权是指使用人根据法律或合同的规定，在法律允许的范围内，对国家、集体或私人所有的土地，享有使用经营的权利。使用经营权可分为两种情况，一是土地所有人的使用权；二是非土地所有人的使用权。1.3城市土地的产权关系1城市土地权利制度3.城市地租城市土地存在绝对地租和级差地租。地租是土地使用者向所有者支付的使用费，是土地所有权在经济上的实现方式。绝对地租是指，不论土地本身条件优劣，只要所有权与使用权发生分离，使用者向土地所有者租用土地所必须支付的费用。级差地租是指，土地使用者因为土地等级不同而向所有者支付的数量不等的费用。1.3城市土地的产权关系1城市土地权利制度1.城市土地有偿使用制度的概念城市土地有偿使用制度，是指获得国有土地使用权的单位和个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳土地出让金、土地使用税、土地使用费、土地收益金、新增建设用地使用费等制度安排的总称。1.4中国城市土地有偿使用制度1城市土地权利制度2.城市土地有偿使用的原则（1）坚持城市土地单一的国家所有制。（2）土地所有权与使用权相分离。（3）国有土地有偿使用。（4）特殊用地无偿划拨。1.4中国城市土地有偿使用制度1城市土地权利制度3.城市土地有偿使用的形式（1）土地使用权出让（2）土地使用权出租（3）土地使用权折价出资（入股）（4）土地使用权授权经营（5）收缴土地使用费或场地使用费1.4中国城市土地有偿使用制度1城市土地权利制度4.城市土地有偿使用的税费目前中国城市土地有偿使用主要通过征收以下费税实现：（1）土地出让金（2）土地使用税（3）土地使用费（4）土地收益金（5）新增建设用地使用费1.4中国城市土地有偿使用制度1城市土地权利制度5.城市土地有偿使用的作用（1）有利于增加财政收入（2）促使土地集约使用（3）促进产业合理布局（4）控制城市规模膨胀（5）调节收入分配1.4中国城市土地有偿使用制度2城市土地市场管理（1）合理利用土地（2）切实保...