安徽2015年上半年房地产估价师理论与方法：折现率模拟试题

安徽省 2015 年上半年房地产估价师《理论与方法》：折现率模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、已知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3 000 万元，管理费用 400 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费600 万元，开发完成后的房地产价值 10 000 万元，则该房地产的投资利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格2、地租即为土地的。A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：1000 比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调4、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于B．大于C．小于D．A、B、C 均有可能5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A．137.5B．410.2C．432.2D．452.27、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调8、__是随着时间的推移而减少的；A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值9、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同10、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。A：20％B：30％C：40％D：50％E：执行层的组织协调11、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座...