山东省 2016 年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同2、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素3、王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为 80 万元。已知该类建筑经济耐用年限为 60 年，为更新老化的线路需要花费 3000 元。则该建筑物的实体贬值为万元。A：13．3B：13．6C：10．8D：11．1E：土地4、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载B．生产C．生活D．资源5、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市人民政府D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门6、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004 年考试真题】A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素7、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地8、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素9、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。A：变动原则B：替换原则C：最有效利用原则D：报酬递增递减原则E：合法性10、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地11、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素12、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性13、根据某城市的基准地价图...
