广西 2015 年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、估价对象房地产 2005 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的 30％，从 2006 年开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，最后一年不再经营，支出装修费用 500 万元之后以 4800 万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产 2006 年 1 月 1 日的收益价格为。A：3173．45 万元B：3205．26 万元C：4971．37 万元D：7602．76 万元E：工业用地的监测点评估价格2、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2，单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2。那么，可出租面积应为__。A．33m2B．40m2C．43m2D．47m23、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性4、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格5、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得6、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量7、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8%。该房地产的价格为__万元。A．695.83B．681.25C．715.83D．718.758、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3 年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C．...
