房地产估价理论与方法--答案解析一、单项选择题1、下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A、在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价B、在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价C、在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价D、在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是国有建设用地使用权出让的需要。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。参见教材P23。2、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。A、人民法院一定是估价对象权利人B、估价委托人一定是估价报告使用人C、估价报告使用人一定是估价利害关系人D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是估价委托人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材 P29。3、有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产B、处分共有的房地产，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途D、已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。参见教材 P70～71。4、按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（）。A、电力 B、燃气 C、通信 D、场地平整【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。参见教材 P68。5、一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。A、土地总价 B、楼面地价 C、建筑物单价 D、房地单价【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价是一种特殊的土地单价，是指一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格。参见教材P112。6、在交易达成后立刻...
