房地产项目全程策划流程及内容概要现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划方案"，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：第一章 项目投资策划第二章 项目规划设计策划第三章 项目质量工期策划第四章 项目形象策划第五章 项目营销推广策划第六章 项目销售顾问、销售代理策划第七章 项目服务策划第八章 项目二次策划第一章 项目投资策划项目投资策划是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还可对项目开发节奏提出专业意见。一项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查1）地理位置2）地质地貌状况3）土地面积及红线图4）土地规划使用性质5）七通一平现状2、项目用地周边环境调查1）地块周边的建筑物2）绿化景观3）自然景观4）历史人文景观5）环境污染状况3、地块交通条件调查1）地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划2）项目的水、路、空交通状况3）地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查1）购物场所2）文化教育3）医疗卫生4）金融服务5）邮政服务6）娱乐、餐饮、运动7）生活服务8）娱乐休息设施9）周边可能存在的对项目不利的干扰因素10）历史人文区位影响二 区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况1）国内生产总值：第一产业数量、第二产业数量、第三产业数量、房地产所占比例及数量2）房地产开发景气指数3）国家宏观金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策4）固定资产投资总额：全国及项目所在地、其中房地产开发比重5）社会消费品零售总额：居民消费价格指数、商品住宅价格指数6）中国城市房地产协作网络信息资源利用2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规1）项目所在地的居民住宅形态及比重2）政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规3）政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规4）短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价...
