项目报建管理指导书 编制日期： 序 申报项目 审批部门 必备资料 办文时限 备 注 1 预报建 市建设委员会建设工程招标办公室 1. 中标通知书； 2. 2土地出让合同； 3. 投资预算； 4. 营业执照； 5. 建设方资金到位乘诺书； 7工作日 为项目招投标工作的开展，必须申请IC卡。立项完成后进行正式报建。 2 项目前期计划立项 市发展和改革局社会投资处经办，核发《计划立项批文》 1、 申请书；（镇、区计委分别有批复） 2、 项目年度投资申报表； 3、 项目可行性报告； 20工作日 申请报告着重阐明项目建筑面积和产品方案；总投资及筹措方案；上水、下水、供电、供气的征询；环境影响评价报告 3 建设用地方案审批 区房地局住宅中心、区规划局经办，核发《建设用地方案图》及文本 1、 申请书和申请表； 2、 规划方案文本、总平蓝图； 3、 相关部门的征询意见； 40工作日 区房地局住宅中心意见出来后送区规划局审核。 4 桩界放点和制作建设用宗地图 区房地局成果办经办，核发《宗地图》 1、 申请书； 2、 土地出让合同； 3、 建设用地方案图； 15工作日 区测绘大队负责现场测绘。完成《地界放点报告》 序 申报项目 审批部门 必备资料 办文时限 备 注 5 申请建设用地规划证 区规划局经办，核发《建设用地规划许可证》 1、电子申报；； 2；土地出让合同； 3、中标通知书； 4、规划设计方案及总平面图； 20工作日 6 签订土地合同 区房地局，签订《上海市土地使用权出让合同》 1、 申请书； 2、 宗地图； 3、 有能力支付土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施资金的证明。 40工作日 出让合同根据土地性质如合作建房、行政划拨、拍卖等，有不同签订程序，这里不作细列。 7 开具付清地价款证明 市国房局计财处经办。 1、 申请书； 2、 上海市市土地使用权出让合同； 3、 付款发票； 10工作日 8 制作土地证宗地附图 区房地局成果办经办，核发《宗地附图》。 1、 申请书； 2、土地使用权出让合同； 3、宗地图； 10工作日 办理《土地证》使用。 9 修建性详规 区规划局综合科 修建性详规; 土地合同; 50工作日 10 土地使用权初始登记 市房地产权登记中心经办，核发《国有土地使用权证》 1、申请书、委托书； 2、上海市土地使用权出让合同； 3、付清地价款证明； 4、 付款发票； 5、 宗地附图； 6、 房地产初始登记申请表； 20工作日和三个...
