三江片区 D-d-4 地块用地性质及指标调整可行性论证报告 三江片区 D-d-4 地块用地性质及指标 调整可行性论证报告 项目名称:三江片区D-d-4 地块用地性质及指标调整可行性论证报告 控规名称:《上饶市三江片区控制性详细规划》 调整范围:上饶市三江片区D-d-4 地块 编制单位:上饶市城乡规划建筑设计院 资质证书编号:【赣】城规编第(082007) 资质证书等级:乙级 项目负责人:刘志生 工程师 编制成员:余瑞鹏 刘宜分 三江片区 D-d-4 地块用地性质及指标调整可行性论证报告 三江片区 D-d-4 地块用地性质及指标调整可行性论证报告 目 录 一、项目解读 二、地块用地性质及指标调整背景 三、上饶市信州区中学选址分析 四、开发容量推算 五、可行性分析 六、研究结论 七、 调整图则 八、规划实施建议 九、意向性方案 附件三江片区D-d-4 地块用地性质及指标调整可行性论证报告 一、项目解读 (一)规划调整地块项目简介 2004 年11 月,上饶市城市规划局根据上饶市建设项目审批会第七号会议纪要,同意办理了信州理工学校选址意见书,用地面积为64035.2 平方米。上饶市信州理工学校(即三江片区D-d-4 地块部分用地)由于招生困难,学校一直没有投入运营,用地长期闲置,校区于2009 年被信州区政府回购,2011 年5 月上饶市人民政府将该地块划拨予上饶市信州区教育体育局使用,土地性质为教育用地,规划为上饶市信州中学建设用地,由于各种因素,校区一直未能开展建设,自2012 年底起一直用于扶持、发展信息服务产业,租与上饶市信州区信息服务业产业园使用。 根据2013 年4 月25 日上饶市信州区人民政府区长办公会议记录摘要,会议原则同意将回购的原信州理工学校用于建设信息服务产业园。根据2014 年7 月30 日上饶中心城市建设项目规划审批会会议纪要,会议原则同意信州中学(原信州理工学校)地块调整为信息服务业产业园用地,对中学重新选址合理布局。 考虑原控规对土地利用的整体性,将原信州理工学校用地及其与陵园路之间的用地进行整合,即D-d-4地块,对该地块用地性质及指标调整进行可行性论证。 三江片区D-d-4 地块用地性质及指标调整可行性论证报告 (二)地块区位与范围 该地块位于上饶师范学院西侧,志敏大道南侧。在《上饶市三江片区控制性详细规划》中,该地块规划为高等学校建设用地。其东面为明阳大学公馆小区及特殊教育学校,其西面主要是住宅用地,其南面为公共绿地与上饶集...