业主临时管理规约（示范文本） 业主临时管理规约（示范文本） 第一章 总 则 第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益， 保障物业的安全与合理使用 、 维护公共秩序， 创造良好的环境， 根据国务院 《 物业管理条例 》 和 《 贵州省物业管理条例 》 以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约 。 第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时， 对本临时管理规约予以书面承诺， 表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准 。 第三条 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定， 相关业主应当承担连带责任 。 物业的所有权发生变更时， 原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第四条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策 。 本临时管理规约与相关法律 、 法规和有关政策相抵触部分无效， 但不影响本临时管理规约其他部分的效力 。 第二章 物业管理区域概况 第五条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称： 坐落位置： 总建筑面积： 物业类型： 总户数： 容积率： 绿化面积： 第六条 除法律 、 行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位 、 共用设施设备的所有权： 1 、 由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位， 包括该幢建筑物的基础 、 承重结构 、 外墙 、 屋顶等基本结构部分， 通道 、 楼梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照明等附属设施， 避难层 、 设备层或设备间等结构部分 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 楼板 、 户外墙面等） 2 、 由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备， 包括该幢建筑物内的给排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 电梯 、 冷暖气设备 、 照明设施 、 消防设施 、 避雷装置等 。 3 、 由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备， 包括道路 、 围墙 、 绿地 、 沟渠 、 池井 、 照明设施 、 共用设施设备使用的房屋等 。 4 、 其他不属于业主专有部分， 也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的...
