住宅价值六说 住宅价值六说之价格说 您在买房的诸多因素中，恐怕首先考虑的还是价格，因为价格是价值的直接体现，在整个购买过程中往往起着主导作用。 性价比是秤杆的星 如果说，性能是秤盘，价格是秤砣，那么，性价比就是秤杆上的星。 一般来说，您在购房时除了考虑单价、总价，以及物业等后期运行费用外，最重要的是要考虑性价比，也就是说，将房子的性能按地段、周边环境及配套、小区规划及设施、建筑设计及质量、户型、物业管理等等罗列开来，与周边同类楼盘进行比较，并综合评分，其与价格的比值即为性价比。对于投资型买家来说，性价比更是未来租赁市场回报高低的重要杠杆。 除了房屋本身的标称价格外，其它一些因素也会使投资成本增加，换言之，价格变相上涨，性价比降低。 一是施工期限的长短。有的项目为了保证同期入住时形成一定的社区规模，几栋甚至十几栋楼同时开工，这样做的好处是您在接房时可以免除工地的纷扰，获得良好的居住环境，但同时也导致建筑工期相对较长。当然，这中间不排除一些项目因资金短缺、规划变更而造成的工期拖延。像凤凰城二期，是将主体结构做到地面上一多半才开始正式开盘，将供房期基本控制在一年左右。而目前市场上大多数精装修项目的供房期大都在一年半左右，个别项目甚至达到两年甚至两年半。这样一来，无形中加大了投资成本和投资风险，延长了回款期，实际上也变相降低了性价比。 二是使用率的高低。您在关注单价的同时，最应该关注的是套内建筑面积使用率，因为这直接关系到有效面积的实际单价，同时未来的运行成本如物业管理、冷暖、水电，以及税费、公共维修基金等都要以建筑面积结算。因此，使用率的高低也是您需要斟酌的因素之一。像北京财富中心，由于采用酒店式或增设空中花园等布局，使用率仅为74%；现代城也因公共设施的加大，不足 75%。而凤凰城二期等属于纯居住的C、D 座，控制公摊面积，使用率为81%，两者其中的价差想必您会算得明白。 三是装饰配置的优劣。目前大部分项目提供的都是毛坯房，只有少量中高档项目提供的是精装修，因此，装修的标准成了房屋的重要附加值。公共部分，您要多看看外立面、大堂、楼梯厅的材质，以及电梯的配备，像凤凰城二期的外立面，1-3 层采用天然石材，4 层以上将面砖和铝板混合使用，既提高了档次，又充满着时尚；私用部分，您也别忽视了门窗和暖气的品质。当然，若是精装修的房子，更要仔细审核一下装修的标准。一般来说，纯天然的装饰材料和知...
