住宅项目投资估算表 项目 单价（元/m 2） 计算面积（m 2） 总价（元） 比例 一、开发成本 （一）土地成本 1、土地出让金 2、土地交易契税 小计： （二）前期工程费 1、勘测钻探费 1.5 2、道路规划设计费 10 3、建筑工程设计费 20 4、图纸审查费 2.4 5、配套工程设计费（绿化、电、水等） 10 6、消防检测费 2 7、工程检测费 12 8、合同签证费 1 9、招投标费 1 10、质量监督费 1.2 11、工程监理费 8 16、白蚁预防费 1.6 17、墙改费 10 18、配套费 110 19、散装水泥费 1.5 20、城建档案保证金 1 21、建筑工地高等教育费 10 2 2 、 3 0 2 3 、 2 2 4 、 1 5 小计： （三）建筑工程费 1 、 1 2 0 0 2 、 6 0 3 、 3 5 万/台 4 、 2 5 0 0 5 、 3 5 6 、 1 5 7 、 1 0 8 、 2 5 0 0 小计： （四）不可预见费用 小计： （五）公用设施配套费 1 、 8 0 2 、、 3 0 3 、、 1 0 4 、、 1 5 0 1 2 ．、、 1 5 小计： 二、开发费用 1 、销售费用 1 0 0 3 、财务费用 小计： 成本费用总计： 每平方米造价（元/平米） 三、税收 1 、营业税 销售收入*5 % 2 教育费附加、 营业税*4 % 3 、城市维护建设税 营业税*7 % 4 、土地增值税 销售收入（住宅）*0 .5 %；商铺*1 % 5 、企业所得税 小计： 四、收入估算 1 、住宅 5 5 0 0 2 、商铺 1 0 0 0 0 3 、车库 1 0 0 0 收入总计： 五、利润 第三部分 3.1 项目建设方案 根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析 3.1.1 项目概况 依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为： 地块Ⅰ总建筑面积 41300 ㎡，其中住宅面积为 38650 ㎡，会所及配套用房 1050㎡，地下一层机动车库 3500 ㎡，商铺 1200 ㎡，400 ㎡配电用房； 地上建筑有两栋 17 层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。 3.1.2 住宅建设计划方案 酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在 09 年 12 月交房，具体进度安排见下表 近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。 B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有...
