下载后可任意编辑机械停车库管理方案一、育才路、馨怡家园地下停车场基本情况1、馨怡小区车库有____个车位，面积____㎡，平面车位____个，横移式立体车位____个，车库进出口采纳智能 ic 卡系统。2、育才路为堆垛式立体车库，为地下____层，共____个车位，场面车位____个，车库场面进出口为智能 ic 卡系统。二、停车场管理人力资源配置1、馨怡小区停车场一班需要____人，其中包括____名监控值班人员____名车库巡逻人员.实行三班倒工作制(共____人)，此外还需____名卫生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。2、育才路停车场一班需要____人，包括场面一人，监控室____人，巡逻人员____名。实行三班倒工作制(共____人)，此外还需____名卫生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。3、要安排维护工____名。负责馨怡、育才立体车库设备日常维护。三、停车场运营情况分析停车场分三种情况收费，车库出租收费，车库出售后的管理费，临时停车收费。1、a 每一出租车位收取租金____元元/辆/月。b 每一出售车位的收取管理费____元/辆/月。c 临时停车。免费(____分钟)，____元/辆/次(1—____小时)，____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(____小时)。2、泊车卡为 ic 卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币____元整。四、收费明细1、a 馨怡小区车位____个，因为馨怡小区场面车位较多，所以地下车位租金为____元/辆/月。第 1 页共 17 页下载后可任意编辑b 临时停车：免费(____分钟)，____元/辆/次(1—____小时)，____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(____小时)；2、a 育才路小区堆垛式立体车位____个，场面车位____个。因为育才路小区场面拥挤，车位较少，所以地下车位租金为____元/辆/月。b 临时停车：____元/辆/次(____小时)，____元/辆/次(2—____小时)，____元/辆/次(____小时)；育才路小区一年停车费为 140____300____12=____万元，泊车 ic卡费用____万元五、自营和外委的对比分析自营分析优点：1.车库涵盖监控、起重、消防、计算机、公共关系等领域。对我物业管理人才的培育和锻炼起重要的作用。可成为物业后备人才的积累的温床。逐渐实现可持续进展。2.给物业创收带来利润。车库收费作为一笔大的收入费用，理想状态下利润可观。3.随着卫生，公共照明，停车服务的增加也体现了物业服务的细致、全面。4.一个小区一个物业系统管理好。5.馨怡小区、育才路小区车库租金利润全部收...
