物业公司 工程部工作手册 公用设施管理规定 版 次 0 1 共9 页 第1 页 1. 目的 规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作，保持设备设施良好状态，确保接管公用设备设施发挥正常功能。 2. 适用范围 适用于物业管理项目辖区内的公用设施。 3. 职责 3.1 工程部负责对公用设备设施保养维修工作进行检查、监督，审批检修计划、维保方案及预算。 3.2 工程管理处负责公用设备设施台帐的建立工作，解决技术难题，制定维修方案及预算，并负责组织维保计划的实施及对供方的监控工作。 3.3 设备责任人负责公用设备设施保养维修的日常工作。 3.4 质量部负责不定期抽查各物业管理项目部公用设备设施保养维修情况及相关质量记录，监督设备大修及重要维修工作，对检修质量进行鉴定，并记录在《公用设施保养维修记录表》上。 4. 工作内容 4.1定义 本规定对公用设施的分类如下： 4.1.1供配电系统：发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路等。 4.1.2水暖系统：给排水系统和采暖系统的统称。其中给排水系统包括饮用水箱、自来水井、热水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、热水加热设备等；采暖系统包括采暖井、采暖管网、水泵、加热设备、补水设备等；空调系统包括冷冻水管网、水泵、冷冻水机组、冷却塔、空调末端设备、送风管道等。 4.1.3电讯系统：公用天线及卫星电视系统，有线电视、网络系统等。 4.1.4安防系统：闭路监控系统、保安对讲系统、红外线周界防跨越系统等。 物业公司 工程部工作手册 公用设施管理规定 版 次 0 1 共 9 页 第 2 页 4.1.5燃气系统。 4.1.6电梯。 4.1.7房屋本体及其附属设施：防雷系统、自行车棚、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊等。 4.1.8维修工程：指公共设施、设备的大中修工程开发商委托的维修工程。 4.2方法和过程控制 各类设备（设施）维保周期一览表 检修类别 设备名称 每日 每周 半月 每月 两月 季度 半年 每年 低压配电室 否 否 否 是 否 否 是 是 发 电 机 否 否 是 是 否 否 是 是 电梯 否 是 否 是 否 否 是 是 热水系统 否 是 否 是 否 是 否 是 给、排水系统 否 否 否 是 否 否 是 是 暖系统（非/供暖期） 否/是 否 否 否/是 否 是 否 是 电讯系统 是 否 否 是 否 否 否 是 防雷接地 ...
