(完整版)项目各阶段前期工作

项目各阶段前期工作一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。(一) 前期工作1■方案设计审查方案审查主要内容包括(但不限于)：(1)是否符合选址意见书以及附图各项要求。(2)是否达到设计深度规范要求。(3) 总图设计是否完整。包括总平图图签和设计单位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。(4)是否标明技术经济指标，技术指标有无超标。(5)是否与当年有效计划一致。(6)是否符合建筑安全间距和居民日照。(7) 消防登高和环通场地是否满足规范要求，消控中心设置是否合理性，消防室内设计是否满足规范要求。(8) 人防应建面积是否达到规范要求；人防疏散是否满足需求；其它设计是否符合地下人防建设要求。(9) 机动车和自行车车位设计数量和标准是否达到规范要求，机动车进出口及车道设置是否符合设计规范。(10) 绿化指标是否达到要求，计算是否准确。(11) 排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范要求，排水、排污与市政接口是否合理。(12) 是否因建筑功能布局等原因产生噪音，噪音是否进行处理，并符合规范要求。(13) 电力变配电房位置设计是否合理。(14) 生活和消防水池设置是否符合规范，供水是否能满足需求。(15) 天然气室内设置是否合理。(16) 场地管线布置是否合理。(17) 公建配套是否满足政策和规范要求。2■初步设计审查初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。初步设计审查主要内容包括：(1)是否符合选址意见书以及附图的各项要求。(2)是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善。(3)是否达到设计深度规范要求。其余审查内容参照方案设计审查的内容。3. 申领《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》可在方案或初步设计审查通过后进行，各公司可根据自己项目的实际情况进行安排。需要准备的材料主要包括地形图、勘设红线图、方案或初步设计批复等。4. 申领《国有土地使用权证》在领取《国有土地使用权证》前根据方案或初步设计批复以及《建设用地规划许可证》，先行用地预审查，同步可委托用地测绘。预审通过后，进入建设项目用地审批，取得《建设用地批准书》。最后，根据建设...