哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表 哈 政 办 发 [2010]13 号 说 明 :1.此 表 成 本 数 据 是 根 据 国 家 有 关 成 本 监 审 规 定 ， 按 照 《 哈 尔 滨 市 普 通 住 宅小 区 物 业 服 务 等 级 指 导 标 准 》 ， 以 2008 年 《 哈 尔 滨 市 物 业 服 务 成 本 监 审 报 告 》中 采 用 的 2006 年 各 项 服 务 人 员 实 际 工 资 为 基 础 ，以 哈 尔 滨 市 统 计 年 鉴 2006 年 至2009 年 城 镇 单 位 职 工 平 均 工 资 上 涨 幅 度 为 依 据 ， 将 增 长 的 工 资 部 分 计 入 现 行 物业 定 价 成 本 中 ； 今 后 ， 随 着 经 济 社 会 不 断 发 展 ， 市 价 格 主 管 部 门 根 据 物 业 成 本 的变 动 因 素 ， 适 时 进 行 调 整 ， 并 向 社 会 公 布 。 2.此 表 数 据 中 不 包 含 企 业 利 润 和 税 金。 3.业 主 和 物 业 服 务 企 业 可根 据 服 务 等 级 和 实 际 服 务 情况， 并 据 此 成 本 在计 算利润 、税 金后 ， 由业 主 委员 会 与物 业 服 务 企 业 协商确定 具体收费标 准 ， 从便利 工 作和 便民利 民出发 ， 最后 确定 的 收费标 准 以 “角”为 计 费单 位 ， 下靠确定 实 际 收费价 格 。 如四级 物 业 服 务 收费可确定 为 每平 方米0.40 元 收取 。 附 件 2 哈 尔 滨 市 普 通 住 宅 小 区 物 业 服 务 等 级 指 导标 准 一 级 标 准 服务内容 服务标准 综 合 管 理 1.小 区 内 设 置 管 理 处 。 配 置 办 公 家 具 、 电 话 、 计 算 机 、 打 印 机 等 办 公 设 施 及 办 公 用 品 。 2.项 目 经 理 有 中 级 以 上 职 称 或 大 专 以 上 学 历 ， 项 目 经 理 和 管 理 人 员 有 从 业 资 格 证 书 ， 持 证 上 岗 。 小 区 技 术 作 业 人 员 按取 得 岗 位 证 书 ， 持 证 上 岗 。 管 理 服 务 人 员 统 一 着 装 、 佩 戴 标 志 ， 行 为 规 范 ， 服 务 主 动 、 热 情 。 3.服 务 时 间 ： 每 天 24 小 时 有 人...
