商业综合体设计规范标准[综合体标杆]

/. 大 悦 城 商 业 综 合 体 设 计 标 准 【 综 合 体 标 杆 】 1.建 筑 退 线 要 求 商 业 综 合 体 的 城 市 道 路 退 线 应 在 满 足 自 身 商 业 开 发 需 求 的 同 时 ， 尽 量 符 合 当 地城 市 规 划 技 术 要 求 关 于 该 地 块 的 建 筑 退 线 规 定 ， 确 有 困 难 之 处 应 通 过 集 团 相 关部 门 积 极 进 行 协 调 解 决 。 商 业 综 合 体 的 城 市 道 路 退 线 还 应 以 满 足 消 防 要 求 及 对 周 边 建 筑 的 视 线 间 距 和 日照 遮 挡 距 离 为 前 提 。 应 根 据 地 块 周 边 道 路 等 级 状 况 确 定 建 筑 退 线 距 离 ， 沿 高 等 级 城 市 道 路 的 退 线 距离 应 大 于 低 等 级 道 路 的 退 线 。 高 层 部 分 道 路 退 线 距 离 应 多 于 多 层 部 分 ， 高 层 建 筑 退 线 最 低 不 应 少 于 8 米 ， 多层 不 应 少 于 5 米 。 根 据 城 市 综 合 体 总 体 定 位 及 策 划 报 告 布 局 大 悦 城 购 物 中 心 、大 悦 城 公寓、办公楼（大 悦 广场）、大 悦 城 酒店式公寓及 住宅（大 悦 悦 府）。 要 考 虑 购 物 中 心 、办公楼、酒店的 可 达 性 、住宅私 密 性 。 1.总 平 面 功 能 分 区 大 悦 城 城 市 综 合 体 在 总 平 面 规 划 中 基 本 分 为 以 下 几 个 大 的 功 能 分 区 ： 酒店功 能区 ， 商 务 区 ， 高 级 写 字 楼功 能 区 、酒吧 街 区 、商 业 休 闲 购 物 餐 饮 文 化 娱 乐 区 、特 色 商 业 服 务 区 ， 室 内 步 行 街 、高 档 居 住区 、文 教 服 务 区 、公寓办公区 和 城 市广场区 等 等 功 能 区 。 项 目 必 须 依 照 集 团 提 出 的 开 发 要 求 详 细 确 定 好 各 功 能 区 的 内 容 组 成 和 规 模 ， 并根 据 地 块 的 城 市 规 划 条 件 和 成 本 技 术 条 件 考 虑 适 合 的 建 筑 体 量 和 形 状 。 确 定 综 合 体 主 次 面 、主 要 人 行 车 行 出 入 口 和 城 市 广场区...