线精品文档---下载后可任意编辑课 程 名 称项目管理（房地产项目管理与控制）考试学期得分适 用 专 业EMBA考 试 形 式开卷考试时间长度120 分钟(开卷，可携带课堂讲义等资料)自觉遵守考场 1、人们认为投资房地产能够抵御通货膨胀的不利影响，为什么
纪律如考试作弊此答卷无效学号姓名密封题目一二三四总分得分批阅人 在市场经济条件下，在众多的投资领域中，房地产投资吸引着越来越多的投资者
由于房地产投资的物质对象是房地产，而房地产具有供求决定性、位置固定性、形体庞大性、类型多样性、功能基础性、投资大量性、保值增值性、相关影响性、感应灵敏性等诸多特点，因此决定了房地产投资拥有相应的优点及缺点
保护投资者免遭通货膨胀损害的投资可称为一种保值手段
投资者投资时，必须考虑通货膨胀因素的影响
在一定程度上，房地产能较好规避通货膨胀风险:一是从长期看，地价具有增值的趋势;二是房产作为实业具有相当的抗通货膨胀功能，即原材料等价格上升了，其价格可以随之上升;三是房地产是不动产，一且租户或公司破产，通常首先赔偿所租借的不动产投资者的损失，投资者可以及 时收回房屋重新出租猎取租金，避开像股票投资者那样的毁灭性损失;四是房地产多用途性，可以寻找新兴的景气的行业与公司租用这些物业，取代不景气的交不起租金的行业和企业
精品文档---下载后可任意编辑2、房地产开发商取得土地使用权的途径主要有出让和转让
但是通常我们少有看到的实例
土地使用权转让是指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为
通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营；把允许土地使用权转让而形成的土地市场成为二级市场
要建立完善的土地市场体系，就需要一级市场和二级市场的融合，只有这样才能使土地使用权真正作为商品进行流通，只有这样才能推动整个房地产
