容积率下的产品

容积率 对应的建筑形式或可能的建筑组合 产品品质 组合产品的配比 合适的建筑形态和单元户数 低于0 .3 独栋别墅 高档 0 .3 -0 .5 独栋别墅 环境中等,如果穿插部分双拼 联排别墅,环境会很舒适. 根据不同类型产品的成本 市场销售均价测算最大成本利润率来确定组合产品的配比 0 .5 -0 .8 一般的双拼 联排别墅 如果组合一些 3 -4 层 局部5 层的楼中楼品味就相当高. 0 .8 -1 .0 4 -5 层的花园洋房 如果组合一些联排别墅 6 层电梯洋房可提升档次 1 .0 -1 .3 6 层多层 环境一流 1 .3 -1 .5 6 层多层 环境一般的正常多层,如果穿插一些小高层,环境会是一大卖点. 1 .5 -2 .0 正常多层+小高层 环境中等 板 楼 一 梯二户 2 .0 -2 .5 正常的小高层 高品质,舒适度高,如果穿插些 1 8 层以下的高层,环境会提升不少, 板 楼 一 梯二户+少量点楼 2 .5 -3 .0 小高层+二类高层(1 8 层以内) 较高高品质,舒适度较高,局部加些一类高 板 楼 为 主较为舒适 层,可提升环境的舒适度 3 .0 -3 .5 高层 较高的高容积率 舒适度还可以. 一 梯 多 户的点 式 联体+少量板楼 3 .5 -4 .0 高层 高容积率 品质一般,舒适度降低. 一 梯 多 户的联体+少量板楼 户型舒适度若要较高，需设计师在规划手法和布局上合理处理 4 .0 -4 .5 高层 高密度 品质受限,舒适度低,人口密度大,销售受阻 一梯 8 户以上的塔楼+塔 板 , 户 型难以出彩 4 .5 -5 高层 高密度 难以实现, 容积率的限定下，产品规划设计的技术可行性难度大 上表中容积率所对应的建筑产品仅指比较单一的产品类型,而针对综合性的项目,可能会有两个容积率差别很大的不同的产品类型. 对于一个项目来说，仅仅通过容积率的一个简单数字远不能概括社区的建筑类型，尤其当社区的建筑类型有明显差异的时候，比如一些综合性的社区，不同的建筑类型之间，其容积率相差非常大。在实际操作过程中，这样的项目往往可以利用项目自身不同容积率的不同产品类型，灵活地针对同一区域内的竞争性项目做差异化的营销推广 就是一个拥有两种产品类型的项目：它借低密度部分联排别墅提升项目档次，与旁边的楼盘形成明显的档次差别；其高密度部分即高层，则作为二期等待市场成熟时机推出并回收利润。这样一来，虽然总容积率，与周边项目完全相同，但社区环境和品质却与周边项目拉开了距离。 1 .2 ----1 .8 的容...