容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率 决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 2，绿地率应不 低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内 地上总建筑面积（但必须是正负 0 标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通 常以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的 值。 计算公式 容积率=地上总建筑面积÷ 规划用地面积 当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市 有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用 于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项 目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积 率分为 独立别墅为 0.2~ 0.5, 联排别墅为 0.4~ 0.7, 6 层以下多层住宅为 0.8~ 1.2, 11 层小高层住宅为 1.5~ 2.0, 18 层高层住宅为 1.8~ 2.5, 19 层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0 的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 建筑特点 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍 管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用 的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情 况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗 地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来 说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数 与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是...
