1 小区物业前期介入流程及时间安排 第一阶段：项目立项至规划总图确定期间 实施时间 控制要点 实施内容 对接部门 取得土地使用权以后二个月内 在开发商取得土地使用权以后二个月内，物业管理人员需要到项目现场了解项目的地理位置、周边治安情况、周边交通情况、周边可能对以后项目的业主日常生活造成影响的事项。 地理位置：项目所处的位置。 治安情况：周边大环境的治安情况（周边农民房是否多、出租房是否多、住宅小区），该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出所的位置。 交通情况：现在能够到达项目的公共交通工具，预计以后业主可能需要的交通工具。 其他方面：周边附近是否有对项目有影响（噪音、水质、气味等）的工厂；周边的日常生活配套情况（餐饮、商场、银行、邮政等）。 地产成立项目组 相互信息的交流跟进。 知会地产该项目物业的对接人员。 概 念 性 图纸 出来 以后 在新 项目地产立项以后，需要与研 发设 计部和 销 售 部门保 持 密 切的信息沟 通，并 向 销 售 部门或 项目管理部索 取该项目相关 的基 本资 料 。 在设 计时地产与 物业讨 论 ：安防 设 备 的设 置、停 车 场设 备 设 置、车 辆 流向 、人员流向 、商铺 的设 置、学 校 的管理、个性 化 的安全 问 题 、服 务 中心 位置、控制中 心 设 置、消 防 中 心 设 置、管理用房的设 置等问 题 。 闭 路 监 控系 统 ：保 持 夜 间的效 果能够清 晰 ，对重 要镜 头 能够录 像 ，使用硬 盘 录 像 机 ，能够保 存 一周时间。 进出小区的所有人员出入口 、车 辆 进出通道 、电 梯 内、一楼 电 梯 厅 、各苑 落 人员进出通道 、小区主要干 道 、围 墙 联 动 镜 头 、泳 池 部位、重 要隐患 点。 停 车 场系 统 ：小区车 辆 出入口 的设 置、道 闸 位置和 数 量 的设 置、车 库 车 辆 流向 的确认 。 设 计时应 该实现人车 分 流；车 辆 出入口 需图像 对比 系 统 ，需要收 费 的出入口 ，软 件应 该保 证 ；在条 件允 许 的情况下 ，住户 车 辆 和 外 来 车 辆 应 该分 开管理；出入口 无 人值 守 的地下 停 车 场，需要安装 红 外 报 警 ，防 止 人员进入。 临 时停 车 场车 库 入口 应 有场内剩 余 车 位的动 态 显 示 标 识 （电 子 显 ...
