小 区 物 业 前 期 管 理 方 案 根 据 安 置 房 的 特 点 及 岛 外 物 业 管 理 的 物 点 ， 制 定 本 小 区 物 业 管 理 方 案 ， 将 为 广 大 业 户 推出 完 善 的 管 理 服 务 ， 为 企 业 打 造 物 业 品 牌 。 一 、了解小 区 楼盘的 基本 概况 如服 务 合同内容、考核标准及 现场实地查看（所处位置 、人文环境、面积、入口、设施设备等）。 二 、服 务 处组织框架 根 据 现场查看的 情况和服 务 标准及 考虑管 理 成本 的 情况下， 组建小 区 服 务 处人员组织框架， 并对服 务 处人员进行相关的 一 系列培训， 布置 小 区 服 务 处的简易装修、采购办公物 品 等。 三、准备接管 验收楼盘的 工作包括 内业 资料的 移交工作: 1、资料的 接管 验收资料。 如规划许 可 证 、土 地使 用 合同等。 2、综 合竣 工验收资料。 如竣 工图 、机 电 设备的 资料、供 水 合同等。 3、业 主 资料。 如已 分 配 业 主 的 房 号 、电 话 号 码 等。 小 区 房 屋 主 体 的 接管 验收: 1、对小 区 公共 部 位进行验收包括楼道 、公共 楼面、天 台 、地下室 等。 2、户 内的 验收。 3、园 林 绿 化 的 验收。 4、工程 设施设备的 验收。 包括消 防 系统 、新 风 系统 、电 梯 、二次 供 水 、监 控 系统 ， 道闸 系统 、门 禁 系统 、排 水 管 道 、避 雷 针 、化 粪 池 等。 5、钥 匙 的 接管 。 包括设备房 和户 内的 钥 匙 ， 并进行核对。 6、公共 水 电 表 、户 内水 电 表 的 读 数 的 确 认 。 工程 接管 验收流 程 ： 1、按照小区产权资料和技术资料进行移交，确认签字。对缺少的资料应当记录在相关表格中。 2、房屋本体现状接管验收，确认签字，接管钥匙，把验收过程中不合格项记录在相关表格中。 3、机电设备的现状接管验收，把验收过程中发现的不合格项记录在相关表格中。 4、汇总接管验收过程发现的不合格项，分类登记、整理、存档。 5、将发现的不合格项反馈给施工单位和开发商，确定在规定的期间内整改。 6、整改后，在对不合格项进行验收，并记录，确认签字、 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》 四、对小区公共部分进行拓荒保洁工作及绿化修剪工作，使小区保持良好的...
