业务培训提纲By丁XX合格的律师所必需具备的两种潜质1.良好工作习惯2.全面业务知识一、良好的工作习惯良好的工作习惯主要表现在律师的日常事务当中:1.文件的整理1)文件目录2)文件名称2010-12-5xx项目法律尽职调查报告ABL.doc修改1、修改2、xxx修改、发送稿锦天城2010年诉讼常年法律顾问项目法律服务建议书XX项目聘请律师合同报价文件法律尽职调查会议纪要收购协议2010-12-6xx项目法律尽职调查报告日常学习法律法规3)文件格式a.利用已有模板b.使用统一的格式、规范的语言c.熟悉Word、Excel的常用技巧(ctrl+cctrl+vctrl+x……)d.表格、结构图等清晰简单的表达方式e.先确定框架,再细化内容f.写完一部分,进行相应的检查、修正g.注意保存(ctrl+s)4)Email的发送a.及时查收、回复b.做好归类,方便统计工作时间c.抄送、秘送项目团队成员d.Web方式登录2.法律服务建议书(Proposal)1)整理归类2)询问同事、主管律师,及时更新内容3)为不同类型项目制作法律服务建议书3.报价文件1)根据法律服务建议书,突出相关的项目经验;2)起草为本项目所能够提供的法律服务3)提出合理的报价。4.立案1)填写立案申请表2)主管合伙人签字3)取得案号*注:利益冲突审查5.制作卷宗6.开票、收款1)填写开票申请单2)主管合伙人签字3)财务开立发票4)收款证明汇总7.LegalResearch1)常用查询方法a.谷歌/百度+关键词b.北大法宝/新法规速递c.政府主管部门官方网站(国家:商务部、国土资源部、国资委…上海市:商委、外管局、国资委、规土局、房产交易中心、工商局…)d.政府主管部门电话(12366、12333…)e.询问团队内同事2)回复方式a.口头回复b.Email答复c.法律分析报告(Memo)3)针对每次的legalresearch做好简单的记录a.法律问题b.时间c.项目名称d.答复来源(法律法规、政府网站、主管部门电话答复等)e.答复内容8.参加谈判1)正式的服装2)携带必备的物品(笔记本、名片、纸、笔、相机等)3)做好会议内容的记录4)就细节及需确定的内容与客户进行详细的沟通5)记录工作时间6)发送会议纪要9.常见合同的修改注意点:1)明确客户方及所处地位2)明确合同事项,并做好相关的legalresearch工作,合法性调查、是否需要相关部门审批、备案等3)明确合同事项需经步骤(买卖合同中的运输、验收、质保等)4)根据各自权责,确定各方权利义务5)确定违约责任及例外豁免6)明确合同解除权7)合同的生效时间、生效条件及有效期二、业务知识——房地产法律业务方面1.房地产法律业务的基本类型1)开发建设2)收购兼并3)日常经营2.房地产项目开发建设的总体过程1)确定合适地块、分析制作项建书、可研报告2)获得土地使用权(土地来源的分类:划拨、出让等不同的来源)出让:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。商业、旅游、豪华住宅等一般都采取招拍挂的形式。划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。1、国家机关用地和军事用地;2、城市基础设施用地和公益事业用地;3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;4、法律、行政法规规定的其他用地。3)签订国有土地使用权出让合同4)缴付土地使用权出让金、契税、印花税等费用,获得国有土地使用权证(上海市房地产权证)5)建设用地规划许可证——规土局6)建设工程规划许可证——规土局7)建筑工程施工许可证———建交委8)竣工验收报告、竣工验收合格证明9)房产证(上海市房地产权证)——房地局3.具体业务的基本介绍1)独立建设a.获得土地b.设立项目公司c.招投标d.勘察设计e.监理f.施工g.竣工验收h.预售i.办出产证2)合作开发——设立合资公司a.合资合同b.公司章程*注:注意对公司章程的小结,例如归类哪些可以属于公司自行约定事项对于投票权、经营管理权、财务总监等公司治理制度的完善。c.增资d.完成开发3)委托建设+租赁a.模式(BTO、BOT...