精品文档---下载后可任意编辑格林春天营销筹划报告第一局部：市场分析一、宏观环境分析1．2001-2024 年珠海城市总体规划 2024 年 5 月，珠海市最新城市总体规划获国务院批准，?总体规划?的获批，珠海的城市定位为“珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市〞。这对珠海的建设和开展起到良好的指导和促进作用，同时影响着珠海工业、商业、房地产业、旅游业、第三产业等的开展，战略性刺激珠海经济的提升。2．港珠澳大桥、广珠轻轨铁路兴建在即 港珠澳大桥经国务院立项并准备兴建，对珠海的开展有着非同寻常的影响力。广珠轻轨铁路即将开工，珠海未来将成为中国华南甚至含大西南在内的交通枢纽城市，从而带动人流、物流、资金流、信息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路网建设，势必使珠海从一个尽端性城市真正提升至区域中心枢纽城市的战略地位。3．良好的政策环境 珠海市政府树立建设“三个基地、一个中心〞的目标任务，积极实施“科教兴市、实业旺市、环境强市、文化盛市〞的四大战略，大力推动“工业西进，城市西拓〞和新型工业化，使珠海经济增长摆脱多年来依靠政策性驱动维持增速的被动局面，开始出现企业〔特别是外资工业企业〕自主投资，消费结构升级和出口需求增加为动力的扩张势头，全市经济取得跨越式开展。4．与港、澳经济合作加强 假如说港、珠、澳大桥从交通硬件设施方面奠定了加强珠、港、澳经济往来的根底，那么，CEPA 的签署那么从政策软件方面促进珠海与港、澳的经济合作。 小结： 一个城市房地产的开展依靠这个城市整体经济的开展，相对地，房地产业的开展也能拉动城市经济的增长。住宅市场是一个城市经济开展的晴雨表，珠海市新一轮的城市与经济开展战略，以及政府出台的相关政策，对于本工程来讲精品文档---下载后可任意编辑都可谓为利好消息。二、珠海市房地产市场概况1．2024 年珠海房地产统计（1） 二级市场年份商品房施工面积住宅施工面积商品房竣工面积住宅竣工面积商品房销售面积住宅销售面积商品房销售金额住宅销售金额2001202420241092024 年珠海城中旧村改造工程共完成投资 25.89 亿元，105 万平方米回 迁房交付使用，商品房竣工面积 154.78 平方米，比上年减少 7.6%；商品房销售额 39.21 亿元，比上年增长 8.3%；销售面积 121.75 面平方，比上年增长6.6%。其中，商品住宅销售 109.01 万平方米，比上年增长 12.0%；办公用房销售 1.03 万平方米，比上年减少 73.6%；商...
