怡园小区修建性详细规划设计说明书 一、概况 怡园小区位于潍坊市临朐，小区西侧有沿河公园，小区总面积为3 8 公顷，小区东侧道路为城市主干道盘龙路，红线宽度4 0 米，北侧道路为城市主干道兴隆路，红线宽度为5 0米，南侧为城市次干道新东路，红线宽度2 5 米，西侧为顺河东路，红线宽度2 0 米。规划要求有机结合现状，在兴隆路西侧、沿河东路北侧不知市级公共建筑，使其具有良好的空间资源开发条件。地块地势较为平坦，小区东北部有一条小河流斜穿。 二、规划设计基本原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，结合基地所处的环境和区位，合理布局优化城市土地利用，注意处理好自然环境 --住宅建设--人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的2 1 1 .重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大 环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有的形、地貌等自然景观资源和区位，形成“田园都市”风貌。 2 .注重规划设计方案的经济可行性 住宅设计充分考虑到拆迁安置房和商品房的不同开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3 .引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 4 .加强空间领域限定提高居住安全性 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地由外向内、由动到静、由公向私划分为公共、半公共、半私密、私密渐进的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 5 .留有改造余地增强小区的可持续性 规划注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面为小汽车的普及作前瞻性的策略布置。 三、 总体规划构思 1 . 绿地系统规划 小区由一条横向的"绿轴"通过步行道绿化系统,把小区中心绿地与各组团有机地联系起来,组成整个小区绿地系统的骨架。小区绿地采用核...
