我国房地产现状分析

中国可行性研究报告网 中国可行性研究报告网 3 .3 商业地产市场分析 3 .3 .1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于 1 9 世纪 6 0 年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2 0 1 2 年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资 7 1 8 0 4 亿元，比上年增长 1 6 .2 %。其中，住宅投资 4 9 3 7 4 亿元，增长 1 1 .4 %；办公楼投资 3 3 6 7 亿元，增长 3 1 .6 %；商业营业用房投资 9 3 1 2 亿元，增长2 5 .4 %。据（2 0 1 3 年 1 -6 月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2 0 1 3 年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国中国可行性研究报告网 中国可行性研究报告网 20 个主要城市在2013 年下半年有约150 个购物中心开业，平均面积超过8 万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。 数据显示，2013 上半年，全国商业地产投资额 5010 亿元，同比增长 26%，高过住宅增速 6 个百分点。商业地产施工面积65344 万平方米，增长 22%，高过住宅 9 个百分点;商业用房新开工面积11778 万平方米，高过住宅0 .7 个百分点。 3 .3 .2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”...