房地产开发企业存货的核算 2007-3-8 15:30 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 房地产开发企业存货有以下几大类： 1.原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2.设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3.在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）。 4.产成品类存货 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已 开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 5.开发用品类存货 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 注意：临时出租房、周转房是视同存货的。 一、设备采购与收发的核算 在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的 收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。 设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存 情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种 设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。 例 1某房地产开发企业购入电梯一台，买价（含进项税） 800 000元，运杂费 20000元，价款和运杂费已用银 行存款支付。 ①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录： 借：物资采购——设备 820000 贷：银行存款 820000 ②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为 2％，则购入电梯应分配的采购保管费为 16400元。 借：物资采购——设备 16400 贷：采购保管费 16400 ③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为 836400元。 借：库存设备 836400 贷：物资采购——设备 836400 二、开发产品的核算 开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合 同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地（建设场地）、房屋、配套设施和代建 工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。 为了正确核算开发产品的增加、减少、结...
