第五章 房地产估价原则 【本章历年考试情况】 ■本章最近几年考试一般在 4分左右 2007年 2006年 2008年 单项选择（个） 4 1 3 多项选择（个） 1 1 0 判断题（个） 0 1 0 分值（分） 6 4 3 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价原则的含义、种类、作用，各项房地产估价原则对房地产估价、特别是对估价结果的要求，房地产估价为何要遵守这些原则以及在实际估价中如何遵守这些原则等的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节 房地产估价原则概述 一、房地产估价原则的含义 二、房地产估价原则的内容 熟悉 三、房地产估价原则的作用 熟悉 第二节 独立、客观、公正原则 掌握 第三节 合法原则 掌握 第四节 最高最佳使用原则 掌握 第五节 估价时点原则 掌握 第六节 替代原则 熟悉 第七节 谨慎原则 熟悉 第一节 房地产估价原则概述 1.房地产估价原则的含义（了解） 人们在房估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则。 2.房地产估价原则的种类（三层次六原则）（熟悉） 原则1 独立、客观、公正原则－－基本原则，（房地产估价的最高行为准则） 以下 4个原则都是普适技术性原则（也称为一般原则，各种估价目的都应遵守的原则） 原则2 合法原则 原则3 最高最佳使用原则 原则4 估价时点原则 原则5 替代原则 特殊原则 原则6 谨慎原则－－既是特殊原则，也是技术原则，典型例子（抵押估价），但不适用于城市房屋拆迁估价 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。 【2008年真题】 A.最高最佳使用原则 B.合法原则 C.替代原则 D.谨慎原则 提示：参见教材 P149 [答疑编号 500434050101] 『正确答案』D 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ ）。【2007年真题】 A.独立、客观、公正原则属于基本原则 B.合法原则属于一般性原则 C.最高最佳使用原则属于技术性原则 D.谨慎原则属于一般性原则 提示：参见教材 P149 [答疑编号 500434050102] 『正确答案』D 『答案解析』一般性原则就是普适技术性原则。除了最高行为准则以外的全部属于技术性原则。谨慎原则属于特殊原则。 3.房地产估价原则的作用（掌握） 使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提...
