房地产估价规范2015年8月

1 房地产估价规范 2 0 1 5 .8 1 总 则 1 .0 .1 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，制定本规范。 1 .0 .2 本规范适用于房地产估价活动。 1 .0 .3 房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 估价原则 2 .0 .1 评估市场价值，应遵循下列原则： 1 独立、客观、公正原则； 2 合法原则； 3 价值日期原则； 4 替代原则； 5 最高最佳利用原则。 2 .0 .2 房地产的抵押评估价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估原则外，还应遵循谨慎原则， 2 .0 .3 房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估应根据估价目的和价值类型从市场价值评估的原则中选择适用原则，并可增加其他适用原则 2 .0 .4 遵行不同估价原则的评估价值，应符合下列规定： 1 . 遵循独立、客观、公正原则，评估价值应对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。 2 . 遵循合法原则，估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 3 . 遵循价值时点原则，估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。 4 . 遵循替代原则，估价结果应与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。 5 . 遵循最高最佳利用原则，估价结果应是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。 6 .遵循谨慎原则，评估价值应在充分考虑导致估价对象价值或价格偏低的因素，慎重考虑导致估价对象价值或价格偏高因素下的价值或价格。 2 .0 .5 最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次等，应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选和判断确定。并符合下列规定： 1 .当估价对象权利人和意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利不同时，应根据估价目的确定是从估价对象权利人的角度或从意向取得者的角度进行估价，再根据其对估价对象依法享有的开发利用权利，确定估价对象的最高最佳利用状况。 2 . 当估价对象已做了某种使用，应在调查及分析其利用现状基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列的判断和选择，并在估价报告中说明： 1 维持现状前提：分析、判断维持现状、继续利用最为合理的，应以维持现状为前提进行估价； 2 更新改造前提：分析、判断更新改造再予以利用最为合理的，应以更新改造为前提进行估价； 3 改变用途前提：分析、判断改变用途再予以利用最...