山西国信文旅房地产开发有限公司 开发部管理制度 开 发 部 报 建 工 作 制 度 第 一条 开 发 报 建 工 作 要求 1、开发报建工作人员应熟悉房地产开发报建全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。 2、清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况等。 3、搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。 4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其他各部门的工作协调。 5、加强 沟 通 ，与政府、媒 介 和行 业 相关机 构 建立 良 好、稳 定的关系。协调好建设单 位 与设计、勘 察 、施工、监 理、检 测 等单 位 之 间 的工作关系，圆 满 完成报建工作任 务 ，保 证 项目工程顺 利 实施。 6、报建工作进行 中 ，涉 及费 用 支 出的，依 据 建设工程管理相关法律法规或主 管部门规定填 写 《 费 用 报销 单 》 ，由 开发总 监 签 批 完转 财 务 审 核 ，再 由 集团 分管领 导 审 批 ，交 财 务 部领 取 缴 纳 、然后 按 财 务 制度报销 。 7、阶 段 性 报建工作结 束 后 ，要 及时 总 结 、及时 整 理资 料 、及时 归 档 、及时报告 公司领 导 。 8、对 报建办结 一经获 得 的资 料 ，要 将 原 件并 复 印 件转 交 资 料 员保 管，做好交 接 记 录 工 作 第 二 条 开 发 报 建 工 作 职 责 1、办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》、《建设工 程用地规划许可证》、《建设工 程规划许可证》、建筑工 程施工 许可证》、《商品房预售许可证》等证件的全部手续工 作 。 2、办理环保、电力、消防、人防、以及与项目相配套的供水、排水、广电、通讯等相关手续。 3、协助工 程部组织工 程竣工 单项、综合验收工 作 ，协助营销管理部办理《房屋产权证》。 4、完成领导交 办的其它工 作 。 第 三条 开 发 报 建 工 作 内容 1、 项目可行性研究阶段： （1）搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工 作 ，配合有资质单位编制《项目可行性研究报告》。 （2）联系规划...
