房地产市场分析报告的写法 房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告
一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为
遗憾的是，当前各类写作书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导，高水准的房地产市场分析报告难 得一见
笔者不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场分析报告的基本组成及常见格式
一、房地产市场分析报告的基本组成 一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个部分，即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施，各部分通常须阐明的内容如下
“市场现状分析”部分是整篇报告的核心内容，其通常又包括八个方面
分别有：（1）报告期社会经济发展概况
该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景
包括地区 生 产总 值 （GDP）、固 定 资 产投 资 规模 及其变 化 情 况（时 间 序 列数 据 及同 比 、环 比 、占 比 等 ，下同 ）； 城 镇 居 民 可 支 配 收入及其变 化 情 况等
（2）报告期房地产开 发情 况
可 同 时 作为反映市场后续 发展趋势的先 行指标
包括房地产开 发资 金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等
（3） 报告期房地产市场供求总量及对比情况
对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积 （套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况
对于存量房市场，应包括存 量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况
