房 地 产 开 发 经 营 与 估 价 第 一 章 ： 房 地 产 投 资 与 投 资 风 险 1、 短 期 投 资 与 长 期 投 资 （ 通 常 以 回 收 期1 年 为 界 限 ）： 长 短 期 投 资 的 优 缺 点 为 重 点 ； 房 地 产 开 发 投 资 属 于中 短 期 投 资 。 2、 直 接 投 资 与 间 接 投 资 （ 资 金 所 有 人 与 使 用 人 是 否 分 离 ）： 直 间 接 投 资 的 优 缺 点 为 重 点 3、 金 融 投 资 和 实 物 投 资 （ 最 终 获 得 金 融 产 物 还 是 实 物 资 产 积 累 ） 4、 生 产 性 投 资 和 非 生 产 性 投 资 （ 是 否 以 盈 利 为 目 的 ， 是 否 为 了 公 共 利 益 ： 学 校 … ） 5、 投 资 的 特 性 ： 经 济 行 为 ； 时 间 性 ； 目 的 是 获 得 收 益 ； 风 险 性 。（ 四 个 特 性 ） 6、 投 资 的 作 用 ： 国 家 经 济 增 长 的 推 动 力 ； 与 企 业 发 展 密 切 相 关 ； 人 民 生 活 水 平 提 高 ； 社 会 稳 定 和 国 际 交 往 。 7、 房 地 产 投 资 是 经 济 主 体 以 获 得 未 来 的 房 地 产 收 益 或 增 值 为 目 的 ， 预 先 垫 付 一 定 数 量 的 资 金 或 者 实 物 ， 直接 或 间 接 从 事房 地 产 开 发 经 营 活 动 的 经 济 行 为 。（ 为 了 获 得 未 来 的 价 值 而牺牲现在的 价 值 ） 8、 企 业 投 资 和 个 人 投 资 的 目 的 是 盈 利 ； 政府和 非 盈 利 机构的 投 资 目 的 是 社 会 效益 和 生 态效益 。 9、房 地 产 投 资 按经 济 活 动 的 类型分 类：土地 开 发 投 资（ 土地 一 级市场）；房 地 产 开 发 投 资（ 房 地 产 一 级市场）；房 地 产 出租经 营 投 资 （ 房 地 产 二级市场）； 房 地 产 中 介服务与 物 业 管理服务。 10、 房 地 产 投 资 按物 业 类型分 类： 居住（ 特 性 是 重 点 ）； 商业 （ 特 性 是 重 点 ）； 工业 ； 酒店和 休闲娱乐； 特殊物 业 （ 加油站、 码头、 车站、 高 速公 里、 桥梁、 隧道...
