1 房地产开发项目成本内控指标 第一章 限价指标 第一节 前期费用 前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在80 元 /㎡范围内。 一、设计费用 序号 项目类别 限价指标 （元/㎡） 序号 项目类别 限价指标 （元/㎡） 1 超高档住宅 ≤ 80 7 高档写字楼 ≤ 100 2 高档住宅 ≤ 60 8 中档写字楼 ≤ 80 3 中档住宅 ≤ 40 9 低档写字楼 ≤ 60 4 低档住宅 ≤ 30 10 景观（按建筑面积） ≤ 10 5 独立商业 ≤ 90 11 景观（按室外面积） ≤ 18 6 外线施工图设计 ≤ 2 注： 1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。 2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2005）进行计算。 3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本的 4%。 4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。 5.高档住宅：满足单套建筑面积大于144 平米、容积率小于1.0 或区位较好、环境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。 6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价20%以上的项目。 7.（中）低档住宅：建筑面积在90 平方米一下套型占住宅用途建筑面积的70%以上，单套住房套型面积小于120 平米、容积率在2.5 以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房项目。 8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。 2 二、监理费用 序号 项目类别 地区 限价指标 （元/㎡） 监理内容 1 一线城市 北京 ≤ 17 包括对售楼处、样板间建筑工程（含精装修）、市政工程、环境工程等全部建造类项目实施监理的费用 2 上海 ≤ 18 3 广州 ≤ 13 4 其他城市 ≤ 15 5 二线城市 ≤ 12 6 其他城市 ≤ ...
